Lärmbedingter Werteverlust von Liegenschaften entschädigen
Lärmkosten internalisieren
Ruhige Wohnlagen sind begehrt und deren Nachfrage wird weiter wachsen. Der weiterhin zunehmende Verkehrslärm spielt bei der Bewertung von Liegenschaften eine immer wichtigere Rolle. Übermässiger Lärm längs den grossen Verkehrsachsen und im Umfeld der Flughäfen belästigt die Anwohnenden und beeinträchtigt ihre Gesundheit. Und er mindert den Immobilienwert. Diese Lärmkosten werden in der Regel nicht entschädigt und folglich auf eine Minderheit abgewälzt. Das in unserer Verfassung und im Umweltschutzgesetz (USG) verankerte Verursacherprinzip verlangt, dass derjenige die Kosten zu tragen hat, der sie verursacht. Zudem sind Eigentümer zu entschädigen, wenn sie durch die Errichtung und den Betrieb öffentlicher Anlagen einen Schaden erleiden. Das Bundesgericht missachtet diese Vorgaben der Verfassung und spricht erst ausnahmsweise Entschädigungen zu. Auch im Parlament fehlt der Wille, Lärmkosten zu entschädigen.
Wir verlangen, dass die Störungen und Wertminderungen vollumfänglich abgegolten werden. Um einen Anreiz zu schaffen, die Lärmpegel zu senken, soll dies nicht mittels einmaliger Kapitalleistung geschehen, sondern mittels einer „Lärmrente“ oder „Lärmhypothek“, welche so lange zu entrichten ist, als eine Liegenschaft von übermässigem Lärm betroffen ist. Dabei kann diese Zahlung auch abgestuft nach dem Ausmass der übermässigen Lärmbelastung erfolgen.
Ein kleiner Schritt in die richtige Richtung ist die Lärmausgleichsnorm (LAN). Das Bundesamt für Umwelt (bafu) plant im 2014 die Einführung einer Lärmausgleichsnorm auf Gesetzesstufe, welche den betroffenen Grundeigentümern einen gesetzlichen Anspruch auf periodische (jährliche) Auszahlung von Ausgleichsleistungen gewähren. Die LAN gibt Lärm einen Preis, aber gilt den Verkehrslärm auch künftig nur ungenügend ab.
Mehr zur Lärmausgleichssnorm (LAN)
Das BAFU publiziert konkrete Zahlen zum Wertverlust:
Wirtschaftliche Auswirkungen von Lärm
Siehe ebenfalls beim BAFU: Lärm entwertet Liegenschaften